Select Page

First Step into the Short Stay Business (Before Buying)

dec 20, 2023 | Short Stay

Wat voorafging

Samen met mijn toenmalige partner leefde al enige tijd het idee om te investeren in vastgoed met het oog op verhuur. We vroegen ons af: Waarom zouden we dat vastgoed niet meteen op korte termijn verhuren via Booking.com of Airbnb?

We stonden beiden achter dat idee, maar vroegen ons af of het niet verstandiger zou zijn om eerst iets te huren en dat op korte termijn te verhuren, vóór we zelf zwaar zouden investeren.

In België is het fiscaal niet interessant voor verhuurders om aan bedrijven te verhuren, wat onze opties beperkte. Toch vonden we een firma die vijf appartementen te huur aanbood. Dat was een unieke kans, en we kwamen snel tot een akkoord om er drie te huren. Kort daarna werden ook de twee overige appartementen aan onze portefeuille toegevoegd.

We richtten de appartementen in en boden ze aan via Booking.com. Dat markeerde het formele begin van onze onderneming: GSB Short Stay.

April 2017: Eerste contact met Toerisme Vlaanderen

Onze aanvraag

Mijne Heren,

GSB is een vennootschap die appartementen wil verhuren op korte termijn (short term renting), voornamelijk aan bedrijven, nationaal en internationaal. In tweede instantie aan particulieren via de gekende kanalen zoals Airbnb, Booking.com enz.

Het gaat om de verhuur van volledige appartementen – geen hotel, geen kamers. Elke klant ontvangt een factuur of kostennota.

Graag verneem ik of hiervoor bepaalde vergunningen of registraties vereist zijn. Zijn er instanties waarmee ik contact moet opnemen?

Ik dacht in elk geval aan de lokale politie in verband met een vorm van verblijfsregistratie, maar vermoed dat er nog andere vereisten zijn.

Valt deze manier van werken onder het hotelwezen?

Met dank,
Gust Vervoort
GSB – Short term renting

Het antwoord van Toerisme Vlaanderen

Beste,

Dank voor uw e-mail.

Op basis van uw omschrijving begrijpen we dat het gaat om kortetermijnverhuur zonder domicilie of hoofdverblijfplaats, en dus zonder standaard woninghuurcontracten.

Volgens het logiesdecreet vallen uw activiteiten onder de categorie toeristisch logies.
Toeristische logies moeten worden aangemeld bij Toerisme Vlaanderen via:
http://uitbatersportaal.toerismevlaanderen.be

Bij correcte aanmelding en naleving van de minimale uitbatingsvoorwaarden (o.a. brandveiligheid, verzekering en hygiëne), mag u starten met uitbating.

Onze brochure “Het logiesdecreet in één oogopslag” biedt een helder overzicht.
Meer info: www.toerismevlaanderen.be/logiesdecreet

Belangrijkste elementen:

  • De 7 basisnormen voor alle types logies
  • Regels over (brand)veiligheid: link
  • Vrijwillige maar gratis erkenning (met erkenningsschild) mogelijk
  • Extra voorwaarden bij gebruik van beschermde benamingen zoals ‘hotel’ of ‘B&B’

U hoeft niet te wachten op een controlebezoek om te mogen starten.
Wel kunnen documenten steekproefsgewijs worden opgevraagd.

Met vriendelijke groeten,
Dienst Kwaliteit – TOERISME VLAANDEREN
logies@toerismevlaanderen.be
Grasmarkt 61, 1000 Brussel
www.toerismevlaanderen.be

December 2023: Hier staan we nu

Onze website: www.gsb.be

 

My Uncharted Life vs. Their Predictable One

Begin als zelfstandige Ik ben dus vrij snel na mijn hogeschool als zelfstandige begonnen. Eigenlijk zelfs al tijdens mijn studies: ik was wel nog ingeschreven, maar ik was meer bezig met mijn eigen kleine winkeltje dan met de lessen. Het ondernemerschap zat er toen al...

Focus

World-renowned billionaires Warren Buffett and Bill Gates were once asked at a gathering to write down on a sheet of paper their secret to success in one word. They both gave the same answer: focus. “The thing you do obsessively between age 13 and 18, that's the thing...

Huil niet aan mijn graf

Huil niet aan mijn grafDaar ben ik niet. Ik slaap niet. Ik ben duizend winden die waaien,ik ben de diamanten schittering op sneeuw.Ik ben het zonlicht op rijp graan,Ik ben de zachte regen in de herfst. Als je wakker wordtin de stilte van de ochtend,ben ik de zwerm van...

People talk about peope

Kleine geesten praten over mensen, Middelmatige geesten praten over gebeurtenissen, Grote geesten praten over ideeën. Dit tijdloze citaat van Eleanor Roosevelt weerspiegelt perfect hoe we ook vandaag nog communiceren - zowel offline als online. In onze dagelijkse...

Life Lesson: Why Stars Don’t Win Games

Als tiener was ik een gewone jongen, opgegroeid in Herenthout, een klein dorp in de Kempen (België). Zoals je kan verwachten klikte het met sommigen beter dan met anderen, vaak wijk- of straatgebonden. In Herenthout zag je duidelijk dat jongeren uit bijvoorbeeld de...

Brief uit 1897 bevat alles van onze moderne zelfhulpindustrie

J.D. Rockefeller schreef aan zijn zoon John wat wij nu in bestsellers kopen. In een brief van Kerstmis 1897 legde een van Amerika's grootste zakenmagnaten tijdloze principes vast die een eeuw later zouden uitgroeien tot een miljarden-industrie. Laten we eens kijken...

Little Big Truths

The best time to plant a tree was 20 years ago. The second-best time is now. The harder you work, the less time you have to make money. Pareto principle Who, Not How Now, Not How Should I do that now? What changes would you make to your company so that you would never...

Gold | Sebastiao Salgado | Tachen

A Glimpse into Brazil's Gold Fever I recently stumbled across Gold by Sebastião Salgado at a book sale. The cover photo immediately jumped out and impressed me. As the book was wrapped in cellophane, I could only get a good look at it at home. This Taschen book,...

Nice Girls

Over the years, we have learned to recognize a pattern: the behavior of what we call the 'Sweet Girls' – girls who receive men, often for prostitution. You see someone entering the hall, someone who doesn't belong there, nervously looking at their screen, waiting to...

Jenny

Problems with Jenny in Bouwel As owners of both the Astrid apartments in Mechelen and the Mathilda apartments in Bouwel, my brother and I have experienced quite a lot over the years. But this story stands head and shoulders above the rest. Read here how a simple LED...

Hakuna Matata

As hosts of short-term accommodations via Booking.com, we sometimes experience unique situations.  We had a couple who regularly booked with us, usually for a few hours and occasionally for a full night. They received a discount because they normally only used the bed...

VME parkt 5 | Eén gezicht, geen gemeenschap

Hoe verdeel en heers werkt in Residentie Karel Van Dyck Wanneer een nieuwe eigenaar arriveert in Residentie Karel Van Dyck, maakt hij of zij steevast kennis met dezelfde persoon: Wouter. Hij stelt zich voor als "voorzitter van de Raad van Mede-eigendom", helpt bij...

VME part 4 | Wat nooit begint, kan nooit mislukken

Over renovaties die niet van de grond komen en een basisakte die niemand durft bijwerken Samenwerking is geen abstract ideaal. Het is een voorwaarde. Zeker in een gebouw waar grote investeringen en structurele beslissingen zich opdringen. Een gebouw dat verouderd is,...

VME part 3 | Waar het ECHT lekt

Over stijgleidingen, stilvallende renovatie en een gebouw dat op zijn grenzen botst In Residentie Karel Van Dyck weet iedereen intussen dat de stijgleidingen verouderd zijn. Die dunne koperen buisjes, aangelegd in de jaren zestig, lopen via kokers omhoog en omlaag en...