Ons Verhaal: GSB Short Stay
Wat vooraf ging
Samen met mijn toenmalige partner hadden we al enige tijd de intentie om te investeren in vastgoed, met het doel dit te verhuren. We stelden onszelf de vraag: waarom zouden we niet proberen om dat vastgoed op korte termijn te verhuren via booking.com en via AirBnb?
We konden ons beiden vinden in dat idee, maar vroegen ons af of we, alvorens zwaar te investeren, niet beter eerst iets zouden huren om dat vervolgens op korte termijn te verhuren.
In België is het fiscaal niet voordelig voor verhuurders om aan bedrijven te verhuren, wat onze opties enigszins beperkte. Gelukkig vonden we een firma die vijf appartementen te huur aanbood. Dit was voor ons een unieke kans, en we kwamen snel tot een overeenkomst om drie van deze appartementen te huren. Kort daarna werden ook de overige twee appartementen aan onze portefeuille toegevoegd.
We hebben de appartementen ingericht en aangeboden voor verhuur via Booking.com. Dit markeerde het formele begin van onze onderneming, GSB Short Stay.
April 2017: Eerste Contact met Toerisme Vlaanderen
Onze aanvraag:
Mijne Heren,
GSB is een vennootschap die appartementen wil verhuren op korte termijn (short term renting) aan vooral bedrijven, nationaal en internationaal. In tweede instantie aan particulieren via de bekende kanalen zoals AirBnb, Booking.com, enz.
Het gaat specifiek over verhuur van volledige appartementen, dus geen hotel, geen kamers. Elke klant krijgt steeds een factuur of kostennota.
Graag zou ik informeren of hiervoor bepaalde vergunningen nodig zijn, inschrijvingen in bepaalde registers en dergelijke. Zijn er bepaalde instanties waarmee ik contact moet opnemen?
Ik dacht in ieder geval aan de lokale politie voor een vorm van verblijfsregistratie. Hoogstwaarschijnlijk zijn er nog andere vereisten.
Val ik met deze manier van werken onder het hotelwezen?
Met dank,
Gust Vervoort
GSB – Short term renting
Het antwoord van Toerisme Vlaanderen:
Beste,
Dank voor uw e-mail.
Uit uw omschrijving begrijpen we dat het gaat om korte-termijn verhuur zonder dat de logerende personen hun domicilie of hoofdverblijfplaats nemen in het logies. U werkt dus niet met standaard woning-huurcontracten of -overeenkomsten?
De termen toerist, toeristisch logies en aanbieden aan de toeristische markt worden in het decreet als volgt (ruim) gedefinieerd:
- toerist: elke persoon die zich met het oog op vrijetijdsbesteding, ontspanning, persoonlijke ontwikkeling, beroepsuitoefening of zakelijk contact begeeft naar of verblijft in een andere dan zijn alledaagse leefomgeving;
- toeristisch logies: elke constructie, inrichting, ruimte of terrein, in eender welke vorm, dat aan een of meer toeristen tegen betaling de mogelijkheid tot verblijf biedt voor een of meer nachten, en dat wordt aangeboden op de toeristische markt;
- aanbieden op de toeristische markt: het op eender welke wijze publiek aanbieden van een toeristisch logies, hetzij als exploitant, hetzij via een tussenpersoon.
Op basis van deze definities en uw beschrijving concluderen we dat de logies die u aanbiedt onder het toepassingsgebied van het logiesdecreet vallen en aangemeld dienen te worden bij onze dienst.
Een aanmelding kan eenvoudig online via http://uitbatersportaal.toerismevlaanderen.be
Bij correcte aanmelding is deze direct in orde en mag u uitbaten wanneer het logies voldoet aan de minimale uitbatingsvoorwaarden.
Onze brochure ‘Het logiesdecreet in één oogopslag’ vertelt u de grote lijnen van het logiesdecreet. U vindt er ook een handig stroomdiagram in.
Daarnaast is onze website www.toerismevlaanderen.be/logiesdecreet het perfecte vertrekpunt om te weten wat het logiesdecreet concreet betekent voor u en uw logies.
U vindt er onder andere:
- de 7 basisnormen inzake (brand)veiligheid, verzekering en hygiëne waaraan elk logies moet voldoen;
- de algemene openings- en uitbatingsvoorwaarden voor kamergebonden logies en terreingebonden logies.
Specifiek wat betreft de brandveiligheidsnormen kunt u best hier kijken: http://www.toerismevlaanderen.be/logiesdecreet/brandveiligheid
Deze voorwaarden vormen samen de minimumeisen om een toeristisch logies uit te baten.
Toerisme Vlaanderen vertrouwt erop dat u uw gasten een prettig verblijf wilt aanbieden in een veilig en kwaliteitsvol logies. Zodra uw logies voldoet aan de minimumeisen voor kamergebonden of terreingebonden logies, mag u het uitbaten en op alle manieren aanbieden op de markt (websites, brochures, bookingsplatforms, enz.).
We geven graag advies als u dat wenst, maar u hoeft niet te wachten op een controlebezoek van Toerisme Vlaanderen om gasten te mogen ontvangen.
Het nieuwe logiesdecreet geeft Toerisme Vlaanderen wel de mogelijkheid om documenten op te vragen wanneer nodig of steekproefsgewijs, en bij tussenpersonen (zoals bookingsites, internetplatformen, verhuurkantoren) de gegevens van logiesuitbaters op te vragen.
Indien u uw logies ook wilt aanbieden met een beschermde benaming (zoals hotel, B&B, vakantiewoning, hostel, camping, vakantiepark of camperterrein), gelden er bovenop de minimale normen bijkomende uitbatingsvoorwaarden zodat het logies beantwoordt aan de specifieke verwachtingen van gasten die bij zo’n benaming horen.
Deze bijkomende voorwaarden vindt u ook terug op onze website.
Als het logies voldoet aan de uitbatingsvoorwaarden, kunt u het ook laten erkennen. Toerisme Vlaanderen kan een logies erkennen met een beschermde benaming (en eventueel sterren), maar ook gewoon als ‘logies’, als het geen beschermde benaming gebruikt. Bij erkenning krijgt het logies een erkenningsteken. Zo’n erkenningsschild garandeert dat het logies voldoet aan de normen. Een erkenning is vrijwillig en gratis.
Met vriendelijke groeten,
Dienst Kwaliteit
TOERISME VLAANDEREN
T 02 504 04 00 (algemeen)
logies@toerismevlaanderen.be
Grasmarkt 61, 1000 Brussel
www.toerismevlaanderen.be
December 2023
Hier zijn we nu: www.gsb.be